相鄰業主出現糾紛,能否拒繳物業費?

相鄰業主出現糾紛,能否拒繳物業費?

因市區鵬欣麗都業主張先生欠繳物業費,今年7月,鳳城物業公司將其告上法庭。張先生在法庭上提出,樓上住戶在其陽臺安裝太陽能擋板,影響自家陽臺采光,物業公司沒有盡到及時制止的管理義務,所以他才不繳物業費。


法院審理認為:樓上住戶安裝太陽能擋板影響張先生采光的行為屬于侵權法律關系,與本案非同一法律關系,張先生可另案向侵權人主張權利。判決張先生支付所拖欠的物業費、電梯運行費、公共能耗費、違約金共計17000多元。


法官點評


類似上述相鄰權糾紛引起拒繳物業費的情況屢見不鮮,有向法院反映業主將拖把掛在窗外滴水的、私自將車庫改造為廚房的、一樓住戶下挖加建住房的等等。對于這些違規行為,物業可以加以勸阻,要求整改,如果物業公司履行了上述職責,可以認定其提供了服務。畢竟物業公司并不是政府行政執法機關,其沒有行政執法權,業主將責任推給物業公司,以此為由拒繳物業費是不能得到法院支持的。